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地铁沿线租商铺技巧

作者:主编 ,发布时间:2019/1/8 8:49:04 ,View:1057

商铺 找商铺一直以来都是比较关键的商业问题。

如今很多城市都有了地铁,地铁沿线该如何选择商铺呢?

今天我们就访问了 金乐铺的王经理,让他从专业的角度,为大家解析地跌沿线选铺的秘诀。


一些大中城市 基本上都有地铁了,即使没有的城市,几乎也都在规划中。地铁站往往是人流量比较大的地方,有人流量就自然有生意,有生意的地方就有商铺。那么地铁沿线该如何选择商铺呢?


在此做个总结


单看位置 尽量遵循以下规则:

(1)原有的商业旺地和地铁站结合的商铺。

(2)两条地铁交汇点的商铺。

(3)站间距较远的站点的商铺。


但是选择商铺是一个综合考虑的过程

西安 郑州 广州 商丘






1.从商铺的规划上看:地铁上盖物业 具备发展潜力

地铁人流量虽大,但也存在一个普遍的人流分散的问题,在选择地铁商铺的时候,尤其要注意。地铁2号线天府广场往盐市口的某段地下通道就是这种情况,沿途小店铺大多呈现关门状态,商业价值大打折扣。

规划在建的地铁商业不仅上下连通,参照北京、广州、香港等地来看,地铁修建前的商业,如果因为有新的地铁线经过,附近有地铁口,它老的商业也会重新改造,使原来的商场、购物中心和地铁无缝对接。

所以,从这些地铁交通完善的城市来看,很多地铁口,它就是一个或大或小的商业中心,这就是所谓的地铁上盖物业的价值,而不是仅仅把地铁当成一个交通的工具。

2.最佳投资时间:地铁开通后是好时机

什么时候是最佳投资时间?有经验的看房者,一定在售楼部听到过类似的话:

“当然是在地铁没有正式开通前来买,因为开通了之后价格高,而且你想买可能也买不上了。”,这种说法其实更倾向于那些地铁线路开通少的城市!

就成都目前来说,开通的地铁7号线刚好把之前已经运营的1/2/3/4号线无缝衔接,形成了环形的交通网络。如果是单一的地铁线以单纯的交通为主,转化消费能力极其有限。但若形成了交通网,位置佳的地铁商铺在未来3-5实现盈利是值得期待的。

3.什么站点选择商铺:人流量大不是唯一因素

对于很多人来说,选择商铺肯定是人流量大的地方,地铁站点最好是换乘枢纽站,事实上呢?

换乘枢纽站消费人流确实足够大,但是流动性也非常强,以外地人和本地换乘的人流为主。绝大多数都是偶尔路过、中转一下,去有目的购物的很少,所以,它的目的消费性并不强。

而那些住宅区的站点,人流客群是固定的、集中的,但是多数都是周边的居民,每天匆匆忙忙地赶地铁,也不会在地铁里停留太长的时间,所以也不会产生过多的消费。

那换乘枢纽和住宅区的站点都不是最好的,最好的在什么地方呢?还是成熟的商业中心。

人汇聚到这里,即使没有地铁,也会往这里聚。或者是因为商务需要,或者是因为购物需要等等,他们的目的性消费非常强,地铁的作用只是好上加好。

4.不同站点经营什么档次的商业:区分类型很关键

【交通枢纽站】

人流量大、结构复杂、消费力弱,所以,主要是以档次较低的零售和批发为主。这就决定了在这样的地方投资商铺,商铺面积最好不要太大,三四十平米以下最好。

最后,总结起来,地铁商铺和普通的投资商铺基本原理是一样的。

就是考虑人流量怎么样,这些人是干什么的,适合什么样的消费业态,你买了这样的铺子回报率预计是多少,从这个回报率反推回去你的租金是多少,那么经营什么样的业态能够承担得起这个租金。

在投资商铺前,弄清楚这些问题,也就能更合理更理智的做决定了。

商铺出租




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